Pakiet inwestycyjny 8 800 m² w Olszynie — koncepcja 39 segmentów / 78 lokali

Koncepcja architektoniczna: 39 segmentów, 78 mieszkań

Koncepcja zakłada 39 dwukondygnacyjnych segmentów 6,0 × 10,2 m po obu stronach drogi wewnętrznej — każdy jako konstrukcyjnie samodzielny budynek z dwoma lokalami po ok. 56 m². Pozwala wstępnie ocenić układ segmentów, dróg wewnętrznych, parkingów, zieleni i retencji; ostateczny układ zależy od decyzji WZ i projektu budowlanego.

Wariant B — koncepcja poglądowa; ostateczny układ zależy od decyzji WZ i projektu budowlanego. Kliknij plan, aby otworzyć go w powiększeniu.

W układzie przewidziano zieleń urządzoną z centralnym placem zabaw, retencję ze zbiornikiem infiltracyjnym i wjazd od południa z drogi wewnętrznej po dz. 28/4, 378 i 379 — tytuł prawny tego wjazdu nabywca powinien sprawdzić we własnym due diligence. Bilans terenu: zabudowa 2 387 m² (27,1%), powierzchnia biologicznie czynna ~3 520 m² (40%) — koncepcja mieści się we wskaźnikach planu ogólnego.

Parametry, na których liczy się inwestycja

Działki leżą w strefie 574SJ — wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną — oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy 237OUZ. Teren jest wskazany w planie ogólnym jako możliwy do uzupełnienia zabudową, a inwestycję można procedować w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy.

Źródło: Plan Ogólny Miasta i Gminy Ostrzeszów — uchwała nr XXIV/188/2026 z 30.04.2026 r., obowiązująca od 29.05.2026 r. (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego poz. 3880).

Ważne: Prawo budowlane (art. 3 pkt 2a) pozwala traktować zabudowę szeregową jako jednorodzinną, gdy każdy segment jest konstrukcyjnie samodzielny i mieści maksymalnie dwa lokale. Stąd produkt: segmenty dwulokalowe ~50–60 m². Uwaga do liczb: 7 040 m² to teoretyczne maksimum wynikające z intensywności 0,8 — nie PUM do sprzedaży; koncepcja wariantu B pokazuje ~4 368 m² PUM*, a wstępne założenia mówią o co najmniej 4 000 m² PUM*. Ostateczna chłonność zależy od decyzji WZ i projektu.

Przyłącza na terenie: gaz, woda, prąd, kanalizacja

Szczegółowe warunki i moce przyłączeniowe wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Co jest na terenie dziś

Na działkach stoi istniejąca zabudowa (budynek mieszkalny i budynek gospodarczy) oraz przebiega napowietrzna infrastruktura elektroenergetyczna — jej orientacyjny przebieg zaznaczono na zdjęciu z drona w galerii. Stan budynków, ewentualna rozbiórka i strefy techniczne linii pozostają do sprawdzenia przez nabywcę w ramach due diligence.

Status inwestycyjny: co jest potwierdzone, a co wymaga due diligence

Oddzielamy dane potwierdzone w dokumentach od założeń projektowych, aby kupujący mógł szybciej ocenić zakres własnej analizy.

Źródła: BIP UMiG Ostrzeszów (plan ogólny) · Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego poz. 3880 · Prawo budowlane, art. 3 pkt 2a · ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Chcesz od razu przejrzeć materiały? Wyślij WhatsApp — otrzymasz cenę pakietu, wypis parametrów planu ogólnego, koncepcję wariantu B, mapy i materiał z drona.

Sprzedaż wyłącznie łączna: 5 600 + 3 200 m²

Działki 12/9 i 12/17 idą razem. Jeden teren, jeden układ dróg, parkingów, zieleni i retencji — bez cięcia inwestycji granicą wąskiej parceli. Koncepcja wariantu B jest liczona na cały pakiet 8 800 m².

Działki 12/9 i 12/17 z lotu ptaka — sprzedaż wyłącznie łączna; granice zaznaczone orientacyjnie

Lokalizacja: Olszyna, tuż przy Ostrzeszowie

Teren w tkance istniejącej zabudowy jednorodzinnej, ok. 2 km od centrum Ostrzeszowa — nie na surowym polu. Dla przyszłej sprzedaży lokali 50–60 m² ma znaczenie: sklep Dino w ok. 400 m, codzienne usługi i dojazd drogami utwardzonymi (ul. Spacerowa i Pogodna).

Odległości orientacyjne — warto zweryfikować dla wybranej trasy.

Położenie działek 12/9 i 12/17 — strzałki wskazują kierunki na Ostrzeszów i Parzynów

Teren z drona — granice orientacyjne

Granice na zdjęciach zaznaczone orientacyjnie. Kliknij zdjęcie, aby otworzyć je w powiększeniu. Więcej ujęć i materiał wideo z drona — na życzenie.